Por que nossas cidades são tão feias?

O Plano diretor em São Paulo virou uma ferramenta das incorporadoras contra os proprietários de terrenos e imóveis em áreas de interesse. Usando seu poder de influência (corrupção), alteram os potências construtivos de forma a manipular o preço dos imóveis, inclusive com a compra de Cepacs sem nem mesmo possuírem escrituras de imóveis nos locais impactados. Incrível como não há uma CPI sobre o tema de algo tão nitidamente controlado pela corrupção e tão prejudicial para a população em geral. Mas infelizmente esse é um tema distante da população, que sequer tem noção de como estão sendo prejudicados pela especulação imobiliária ditando as regras do desenvolvimento urbano da cidade.
De um lado o IPTU progressivo, de outro o confisco de potencial construtivo e leilao dos mesmo para as incorporadoras obrigam os proprietários não especulativos a cederem a pressão de venda por valores extremamente baixos e ate formas de pagamento cheias de truques financeiros que tornam os proprietários legítimos em vítimas fáceis, principalmente sem o amparo dos órgãos públicos já emparelhados pela corrupção. Até quando o mercado imobiliário de SP será manipulado por uma única construtora que age como uma máfia com poder sem limites loteando e saqueando a cidade conforme os interesses especulativos?

Recentemente aprovaram no novo plano diretor de BH, e o que eles fizeram foi abaixar o coeficiente de aproveitamento da cidade para 1, e uma das consequências práticas disso é que o skyline construído em épocas mais permissivas, como o estabelecido no centro da cidade, não podem se renovar, ou seja, não faz sentido alguma construtora comprar um prédio inteiro para demolir e fazer outro no lugar, porque simplesmente pelas leis, pelo quociente de construção, não permitem prédio ali. Ou seja, a legislação atual de BH é ruim para a cidade e horrível para o (já velho) centro, que tende a ficar cada vez mais macróbio, mais decadente e por fim, ruir por completo.

E antes isso fosse um problema isolado de BH, porque como demonstra esse artigo, isso é algo que acomete nosso país a nível nacional ; há um tempo atrás fui na câmara municipal da cidade aonde morava (Goiânia) para apresentar algumas ideias sobre urbanismo (inclusive comentei isso com vocês – caos planejado – no twitter), e apesar do meu discurso ter sido relativamente rápido e um pouco ‘afobado’, após falar, notei a completa cara de paisagem dos vereadores, que inclusive fizeram comentários extremamente desconexos com minha fala. Após essa experiência, percebi que estava me direcionando às pessoas erradas ; estava reclamando com políticos, para políticos, mas me esqueci todas essas regulações urbanísticas passam sobre o clivo de “técnicos”, ou seja, não é um problema puramente político, mas sim acadêmico.

Existe um livro muito bom chamado ‘Capitalismo e Liberdade’, do Nobel em Economia Milton Friedman e nesse livro – apesar de não ter nada a ver com urbanismo – há uma passagem relevante que vale ressaltar aqui:

“Entidades técnicas governamentais e seus ‘especialistas’ possuem um caráter monopolista sobre o assunto que dizem conhecer, e assim sendo, tornam-se elas entidades autogovernadas, cujas propostas são aprovadas em caráter geral pelo Congresso. Tais homens prepotentes e ambiciosos que fazem carreira em tais entidades estão naturalmente ansiosos por expandir os objetivos de suas agências e é extremamente difícil impedi-los de fazê-los. Se os especialistas dizem “sim”, quem terá a competência para dizer “não”?”
…
“O erro central dessas medidas reside no fato de tentarem, por meio do governo, obrigar as pessoas a agir contra seus interesses imediatos a fim de promoverem um suposto “interesse geral” ‘

Ou seja, um punhado de indivíduos defendendo seus interesses, e obrigando milhões de outros indivíduos a viverem suas vidas de acordo com os valores estabelecidos por eles mesmos. Enfim, não sei se tenho esperanças disso melhorar ; aliás, sobre a questão da ‘feiura’ nas cidades brasileiras, é claro que também existe uma questão cultural aí, mas não há dúvidas, as infinitas regulações estão na cerne de todo o caos planejado.

Acho que houve um pequeno equivoco, o livro citado no artigo “O Rio de Janeiro nas alturas” não foi escrito por Mauricio de Abreu.