Micro urbanismo: quando o empreendimento também precisa fazer cidade

Em um artigo publicado aqui alguns anos atrás, tratei do conceito de micro urbanismo apresentado por Kheir Al-Kodmany em “Understanding Tall Buildings: a theory of placemaking“. Naquele momento, a discussão estava ligada à relação dos edifícios altos com a escala humana e à capacidade e importância do embasamento de criar espaços urbanos mais qualificados deixando, momentaneamente, a altura de lado. 

Vale retornar ao conceito agora por outro motivo.

Grandes empreendimentos formados por várias edificações e implantados sobre terrenos que ocupam boa parte de uma quadra já possuem escala suficiente para produzir uma estrutura urbana própria. Organizam fluxos, criam percursos, espaços de convivência, comércio e relações entre diferentes edificações. Em alguns casos, funcionam quase como pequenas cidades. 

A questão é como essa urbanidade se relaciona com a cidade ao redor. 

O potencial desses empreendimentos não está apenas em qualificar as ruas existentes ou colocar comércio no térreo. Isso seria o básico. Ao reunir várias edificações em uma mesma área, eles podem criar caminhos através da quadra, conectar ruas antes separadas e ampliar a própria rede de circulação da cidade. 

Uma quadra que normalmente seria contornada por quatro ruas pode incorporar passagens, pequenas vias, galerias, jardins ou praças conectadas aos percursos existentes. Cada novo caminho também cria novas frentes urbanas, novos acessos e mais possibilidades para lojas, serviços e espaços de encontro. 

Ou seja, o empreendimento pode não apenas ativar suas bordas, mas aumentar a quantidade de cidade existente dentro da própria quadra. 

Isso se torna especialmente relevante em grandes áreas em transformação. Quando vários lotes são reunidos em uma única operação, uma decisão de projeto passa a definir por décadas como aquela parcela do território será atravessada, utilizada e percebida. 

Um empreendimento pode ocupar uma quadra inteira e transformá-la em uma barreira. Mas pode usar exatamente a mesma escala para criar novos percursos, conexões e espaços urbanos. 

Não se trata de transformar todo espaço privado em público. Trata-se de perceber que determinados projetos já ultrapassam a escala de um edifício isolado. Quando várias edificações, usos e espaços livres passam a ser organizados com um conjunto, parte do problema já é urbanístico. 

Por isso, talvez seja insuficiente continuar tratando esses projetos apenas como grandes lotes submetidos aos mesmos índices de qualquer outro empreendimento. Coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, altura e afastamentos dizem quanto e como se pode construir, mas pouco dizem sobre o que uma grande quadra devolve para a estrutura urbana. 

Grandes empreendimentos já fazem micro urbanismo. A diferença está entre produzir uma pequena cidade voltada para dentro ou aproveitar essa escala para ampliar a cidade ao redor. 

Quando um empreendimento ocupa grande parte de uma quadra, ele não está apenas construindo edifícios, mas redesenhando uma parte da cidade. 

*Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do Caos Planejado.